Складання кошторисної документації

СКЛАДАННЯ КОШТОРИСНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

1.Складання кошторисної документації

2.Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

3.Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Інженер-проектувальник у частині кошторисної документації повинен відповідно до статті 17 Закону України “Про архітектурну діяльність” пройти атестацію та отримати кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів (робіт) послуг, пов’язаних із створенням об’єкта архітектури.

Кошторис – це фінансовий документ, в якому заплановано обсяги виконання робіт, програм або заходів та грошових витрат на їх здійснення з розподілом за окремими періодами фінансування та визначенням їх цільового призначення. Кошториси бувають практично в будь-якій сфері діяльності, там де необхідно попередньо оцінити майбутні ліміти коштів, і зовсім необов’язково тільки в грошовому вираженні. Часто кошторису представляють собою просту калькуляцію ресурсів в натуральних показниках: метрах, штуках, комплектах і т.п.

Поняття «Кошторис» найбільш поширене в будівельній індустрії, важливість цього документа дуже значна. Кошторис є обов’язковим додатком будь-якого договору будівельного підряду, на його основі здійснюються приймання виконаних робіт і платежі по ним, також він є підставою для планування капітальних вкладень практично всіх бюджетних організацій на майбутні плановані періоди часу.

Звернення до професійного інженера-кошторисника дозволить отримати кошторисну документацію, виготовлену на найвищому рівні. Адже кошторис це далеко не просто документ який визначає вартість робіт, це документ , що визначає технологію робіт, витрату матеріалів, а також їх кількісний і якісний склад, види будівельних машин, кількісний склад робітників і багато іншого. Виходячи з цього можна зробити висновок, що кошторис – це документ, важливість якого важко переоцінити, без нього взаємини підрядника і замовника можуть значно ускладнитись, що навряд чи добре відіб’ється на якості і термінах виконання будівельно-монтажних робіт.

Кошторис є важливим фінансовим документом, тому він обов’язково затверджується підрядником і замовником.

Кошториси в будівництві мають величезну кількість видів і різновидів.

Основними кошторисними документами є:

1. договірна ціна;
2. локальний кошторис;
3. об’єктнийкошторис;
4. зведенийкошториснийрозрахунок;
5. зведеннявитрат.
6. акти КБ-2, КБ-3;
7. дефектні акти;
8. інші акти та довідки.

Кошторис – це фінансовий документ, який дає можливість зі значною часткою точності і деталізовано визначити вартість виконання тих чи інших робіт. Розрахунки проводяться на стадії планування, після чого вони оформляються в офіційний документ і передаються замовнику.

Класифікація кошторисів

Локальні готуються на той чи інший вид робіт, виходячи з обсягів робіт, кількості і номенклатури обладнання. Наприклад, внутрішні сантехнічні роботи, благоустрій території або монтаж системи сигналізації.

 Об’єктні. Формуються в поточному або базисному рівні цін на конкретний об’єкт способом підсумовування декількох локальних кошторисів і угруповання даних по розділах “Обладнання”, “Монтажні роботи”, “Будівельні роботи”, “Інші витрати”.

 Зведений розрахунок кошторисний. Показує ліміт коштів, необхідний для повного завершення передбаченого проектом об’єкта, по ньому відкривається фінансування будівельних робіт. До зведеного розрахунку включаються всі об’єктні кошториси і розрахунки на окремі види витрат. Він формується на будівництво в цілому, незалежно від кількості підрядників, виходячи з поточного рівня цін. Засоби при цьому розподіляються по окремим  главам в залежності від конкретного об’єкта.

При визначенні вартості робіт багато що залежить від наданої сторонами угоди для підготовки документів інформації. Тут можна виділити кілька видів кошторисів:

Концептуальна. Готується на етапі опрацювання ТЕО інвестиційної пропозиції. Грунтується на потужності об’єкта або вартості одиниці властивостей споживчих. Точність (відхилення від фактичної підсумкової вартості) від 17 до 20%.

 Інвесторська. Розробляється на предпроектному  етапі як основа для стартової ціни при проведенні торгів. При цьому використовуються генеральний план, ескіз, схема розміщення споруди, укрупнений розрахунок за специфікацією обладнання і обсягами робіт. Точність (відхилення від фактичної підсумкової вартості) від 10 до 13%.

Кошторис підрядника. Складається на базі тендерної документації при підготовці до укладення угоди. При її підготовці підрядник користується ФЕР і ТЕР і досвідом зведення подібних об’єктів раніше. Тут вже присутні інфляційні втрати, прибуток організації і витрати субпідрядників. Точність (відхилення від фактичної підсумкової вартості) від 5 до 7%.

Кошторис проектувальника. Використовується більш повна документація (проект, робочі схеми та креслення, одиничні розцінки, елементні норми, середні галузеві значення цін), що підвищує точність розрахунків (відхилення від фактичної підсумкової вартості) до 2-5%.

Виконавча. Розраховується за фактичними витратами підрядника на кінцевій стадії будівництва, тому беруться до уваги всі з’явилися у замовника і виконавця додаткові витрати. З цього фінансового документа обчислюють остаточну балансову вартість збудованого об’єкта.

Складання кошторису передбачає досягнення відразу кількох цілей: Визначення кошторисної вартості – тобто загальної суми будівництва. Визначення витрат за окремими видами будівельних робіт на всіх етапах. Звіт про витрачання грошових коштів перед замовником, представниками державних органів, інвесторів та інших зацікавлених осіб. Можливість коригування значень відповідно до мінливих ситуацією на різних будівельних ринках. Професійно складений кошторис – гарантія ефективного витрачання коштів, безперервного процесу будівництва, грамотного розподілу фінансових ресурсів. Тому для складання кошторисної документації необхідно залучити професійного сертифікованого кошторисника, вибрати певний підхід (методику), після чого провести розрахунки і перевірити їх коректність.

Складання кошторису будівництва може виконуватися будь-яким методом, в залежності від побажань замовника. Зазвичай виділяють три складові частини вартості будівельно-монтажних робіт, що в результаті складають будівельний кошторис:

1.     прямі витрати(заробітна плата працівників, витрати на матеріали, машини та механізми. Визначаються виходячи з норм витрат матеріалів, чинних цін з урахуванням інфляції за необхідності);
2.     накладні витрати ( розраховуються за видами будівельно-монтажних робіт та визначаються у відсотках від фонду оплати праці);
3.     кошторисний прибуток (норма прибутку, що дозволяє працювати та розвиватися підрядній організації, визначається у відсотках до фонду оплати праці працівників, розмір відсотків береться за галузевими нормативами або за сформованою нормою організації).

При створенні кошторисного плану необхідно враховувати навіть найменші позиції. Замовнику може здаватися не потрібним включення непередбачуваних витрат, на рівні 5-10% загальності вартості. А ці кошти можуть бути спрямовані на отримання дозволів від органів ДСНС, енергетиків та інших дозвільних органів. До того ж ніхто не забуває про представницькі витрати.

Загалом, можна порахувати витрати на будівництво чи ремонт самостійно. Але фахівець виконає це більш досконало, та з урахуванням будівельних норм. Спеціаліст повинен вміти «читати креслення», пройти необхідну підготовку, знати принципи роботи з матеріалами та ще купу непомітних на перший погляд речей, але при недотриманні яких можна суттєво знизити якість результату.

Складати кошторис самостійно чи за допомогою спеціалістів – вибір за Вами, але завжди пам’ятайте, що запорука гарного результату – правильно складений кошторисний розрахунок, оскільки наявність попередньо узгодженого письмового плану захистить замовника від непередбачуваних витрат та можливих непорозумінь з виконавцем робіт та контролюючими органами.